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Prestação de financiamento (PMT) passo a passo
Calcule a prestação mensal de um financiamento imobiliário na HP 12C usando PV, i, n e PMT com a memória limpa.
O que você vai resolver
Este tutorial mostra como calcular a prestação mensal a partir do valor financiado, da taxa de juros e do prazo.
Antes de começar
- Limpe os registradores financeiros antes de iniciar outro financiamento.
- Confira se a taxa de juros e a quantidade de períodos usam a mesma unidade de tempo.
- Defina se os pagamentos ocorrem no fim (END) ou no início (BEGIN) de cada período.
Ideias principais
A ordem de entrada das variáveis é flexível
Você pode inserir n, i, PV, PMT e FV na ordem que for mais natural.
Os sinais dos fluxos importam
Se PV representa dinheiro recebido, PMT deve aparecer como dinheiro pago.
Exemplo resolvido 1
Exemplo: prestação mensal de um financiamento com taxa fixa
Estime a prestação mensal de um financiamento de 30 anos com principal e taxa anual conhecidos.
Preparação
- Use o modo END, com pagamento no fim de cada mês.
- Considere a quitação integral do empréstimo, portanto FV é zero.
Valores de entrada
- Valor financiado (PV)
- 250,000
- Taxa anual
- 6.00%
- Prazo
- 360 meses
- Valor futuro (FV)
- 0
Teclas e conferência do visor
O visor da calculadora usa vírgulas para agrupar milhares e pontos para decimais.
Resultado
A prestação mensal é de cerca de -1.498,88 para um financiamento de 250.000 a juros nominais anuais de 6% durante 360 meses.
Interpretação
O sinal negativo indica uma saída de dinheiro, pois PV foi inserido como valor recebido.
Conferências
- Se a prestação aparecer positiva, confira os sinais usados para entrada e saída de dinheiro.
- Se a resposta for absurda, veja se você misturou unidades anuais e mensais.
- Se o problema exigir o modo BEGIN, a prestação calculada deve mudar.
Por que funciona
- As teclas financeiras resolvem a relação de valor do dinheiro no tempo quando os períodos são consistentes.
- O PMT negativo é esperado pela convenção de sinais dos fluxos de caixa.
- O cálculo se torna repetível quando n e i usam o mesmo período.
Erros comuns
- Inserir períodos anuais para prestações mensais.
- Usar sinais incompatíveis para PV e PMT.
- Esquecer que o modo BEGIN altera a resposta.
- Digitar a taxa anual como se já fosse mensal.
Pratique
Repita o exemplo nos modos END e BEGIN e compare o valor da prestação.
Siga as etapas acima e teste a sequência no emulador.